Beschreibung

GROSSZÜGIGES Villa mit 2 GRUNDSTÜCKEN  und WUNDERBARER FERNSICHT ZU KAUFEN!

Das Haus befindet sich in Hanglage mit schönem freien Panoramablick über den Wienerwald.

Das im Jahr 1895 erbaute Haus auf einer Grundstücksfläche von 1417m² m² bietet eine Wohnfläche von 260 m²

Die Villa wurde vor 2 Jahren liebevoll renoviert und präsentiert sich im charmanten, charakterstarken wie modernen Design.

Erdgeschoss:
- 3 großzügige Schlafzimmer
- Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Moderne Küche mit Kochinsel
- Gemütliche Terrasse zum Entspannen
- Praktischer Abstellraum
- Voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates WC

Obergeschoss:
- 3 weitere Schlafzimmer
- Zwei zusätzliche Abstellräume
- Separates WC
- Ein ausbaufähiger Raum für ein zusätzliches Badezimmer

Lage
- Zentral und doch ruhig, nahe der Kirche
- Sportplatz und Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe
- Schule und Kindergarten in nur 5 Gehminuten erreichbar
- Buslinie 255 bringt Sie schnell zum Bahnhof Liesing

Grundstück

Der rd. 2171 m² große baureife Baugrund besteht aus zwei Parzellen (Grundbuchseinlagen mit jeweils einer Grundstücksnummer) und wird nur gesamt verkauft.

Parzelle 1: 1417m² 

Parzelle 2:  754m²

Das Objekt eignet sich hervorragend für eine private Nutzung als auch als Bauträgerprojekt.

Die gültigen Bebauungsbestimmungen lauten:

• Bauklasse I und Il in offener Bauweise mit 30 % Verbaubarkeit in Bauland Wohngebiet.
• Durch die Widmung BW 35 g und 75 g I II ergibt sich ein erhebliches Erweiterungspotenzial.
• Laut Berechnung darf zusätzlich auf das Grundstück mit 250m2 pro Stockwerk auf 8m Höhe neu bebaut werden.
• Im Bauplan wurden vier Einheiten vorgesehen
• Laut Vorabstudie ließe sich bei Errichtung 4 Häuser eine reine Wohnnutzfläche von ca.1500 m² erzielen..

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Das einzigartige Objekt liegt in herrlicher Aussichtslage in unmittelbaren Nähe vom Wanderparadies, Erholungsgebiet und dem Naturpark Föhrneberge.

In 11 Minuten erreicht man Wien Rodaun und in insgesamt 42 Minuten Wien Meidling.
Mit dem Auto ist man in 3 Minuten an der Stadtgrenze zu Wien. 

Weiters befindet sich eine Backstube, eine KFZ Werkstätte und natürlich einige Wirtshäuser in unmittelbarer Nähe.  Ein wenig die Straße entlang befindet sich das Ortszentrum mit der Kirche.

In der Gemeinde gibt es eine Volksschule, einen Kindergarten und eine Tagesbetreuungseinrichtung (Hort). Weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im Umkreis. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar) sowie Ärzte, eine Apotheke, Postpartner, ein Fleischhauer und Gaststätten stehen im nahegelegenen Ortszentrum in wenigen Gehminuten zur Verfügung.

Preis und Detailinformation:

Kaufpreis: 900 000.- EUR 

Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbssteuer, Vermittlungsprovision 3% +20% UST.

HINWEIS: 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund gesetzlicher Vorgaben (VRUG und FAGG) ist es uns nur mehr möglich schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer & Mailadresse) zu bearbeiten!

Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr.