Die hochwertige Immobilie ist ideal für geschäftliche und private Nutzung zb. als Firmenresidenz, Familienvilla, Arztpraxis, Atelier... und bietet universelle Nutzungsvarianten mit der Möglichkeit Business und Wohnen in einem Haus perfekt zu verbinden.
1927 wurde die Altvilla gebaut und im Jahr 2012 komplett saniert und zu einem familiengerechten 2-Familienhaus mit Lift ausgebaut.
Das Dachgeschoß wurde im Zuge der Sanierung ausgebaut und mit einer herrlichen 15 m2 großen Dachterrasse ausgestattet. Auch die Fassade wurde vor kurzem erneuert. Eine Garage wurde gebaut..
Der intime japanische Garten und viele Terrassen und Balkone bieten Ihnen herrliche Ausblicke.
Die Luxusimmobilie gliedert sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss hat 2 Zimmer, Küche, Bad, WC und Gangbereich mit einer Nutzfläche von ca.106 m2 mit einer Raumhöhe von 3,50.
- 2 Gänge (ca. 12,82 m² & ca. 15,97 m²)
- Heizraum (ca. 3,64m²
- Garage (ca. 20 m²)
- 2 Vorräume (8,58m² & 2,20m²)
- 2 Zimmer (ca. 9,32 m² & 13,26 m²)
- Bad + WC (ca. 6,32 m²)
- WC
Der 1.Stock mit einer Nutzfläche von ca.106 m2 hat eine Raumhöhe von 3,55 m und besteht aus einer Teeküche, Bad, WC, Büro oder Bibliothek, Abstellraum sowie einem Wohnzimmer mit ca. 50 m2.
- Gang (ca. 21,11 m²)
- 2 Zimmer (ca. 16,20 m² & ca. 48,40 m²)
- Abstellraum (ca. 6,80 m²)
- Bad + WC (ca. 11,17 m²)
- WC
Der 2.Stock hat eine Nutzfläche von ca. 106 m2 hat eine Raumhöhe von 3,10 m und besteht aus moderner Einbauküche, Bad, WC, 2 Zimmer und Balkon/Terrasse.
- Gang (ca. 21,11 m²)
- 2 Zimmer (ca. 49,02 m² & ca. 18,66 m²)
- Bad + WC (ca. 11,17 m²) WC
- WC
- Balkon/Terrasse (ca. 7,27 m²)
Das Dachgeschoß mit einer Wohnfläche von 106 m2 hat eine Durchschnittshöhe von ca. 2,50 m.
- Vorraum
- Zimmer (ca. 52,45 m²)
- 3 Zimmer (ca. 15 m², ca. 16 m² & ca. 21 m²)
- Galerie (ca. 34,22 m²)
- 2 Bäder + WC
- Terrasse (ca. 15,42 m²)
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Diese Altvilla liegt ruhig und sehr zentral.
Die Umgebung mit Althäusern und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie Einkaufsmöglichkeiten prägen den Reiz dieser einzigartigen Immobilie. Trotz dieser hervorragenden Infrastruktur liegt es ruhig, in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung.
Die Bahnstation Wien Gersthof ist 2 Gehminuten entfernt, diverse Straßenbahn Linien, Buslinien auch die U-Bahn (U6-Währingerstraße) liegt nicht Weit entfernt.
- Bus: 10A, N41
- S-Bahn: S45
- Straßebahn: 9, 40, 41
Preis und Detailinformation:
3.000 000.- EUR
Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbssteuer, Vermittlungsprovision 3% +20% UST.
HINWEIS: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart.
KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr.
Wir weisen nochmals darauf hin, dass das Vermittlungshonorar nur dann zu leisten ist, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.
Bahnstation Wien Gersthof
