Die Immobilie befindet sich in der landschaftlich schönen Marktgemeinde Schwadorf, 12km von Wien entfernt.
Die Liegenschaft befindet sich in einem zentral gelegenen und dennoch ruhigen Wohnsiedlungsgebiet mit Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern.
Dieses charmante Einfamilienhaus, welches im Jahr 2001 in Fertigbauweise (Bauführer: ELK ) auf einem ca. 680 m² großen Grundstück erbaut wurde, bietet einer Großfamilie ausreichend Fläche zum Wohnen.
Aufgrund der zahlreichen Zimmer eignet sich diese Immobilie besonders für eine große Familie mit Kindern oder 2 Generationen, die unter einem Dach leben möchten!
Durch die angenehme Wohnfläche von ca. 150 m² kann die Immobilie selbst bis ins hohe Alter bewohnt und bewirtschaftet werden, da sich die wichtigsten Räumlichkeiten im Erdgeschoss befinden.
Die obere Wohnebene ist über eine massive Treppe erreichbar. Die Bäder und sämtliche Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet.
Zusätzlich steht Ihnen ein überdachte Terrasse zur Verfügung, welche vom Wohnzimmer aus betreten wird. Die Terrasse bietet den perfekten Raum zum Grillen und entspannen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Ihr PKW findet in einer anliegenden Garage seinen Platz.
Ausstattung
Die Fenster haben einen pflegeleichten Kunststoffrahmen und sind allesamt isolierverglast und mit Jalousien versehen.
Fliesen und Teppich sind als Bodenbelag gewählt worden, im Wohn-/Esszimmer befindet sich ein Laminatboden.
Die Bäder sind raumhoch gefliest und mit einer Dusche, Badewanne und einem WC ausgestattet.,,
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, als alternative Wärmequelle steht Ihnen im Wohnzimmer ein offener Kamin zur Verfügung.
Eine Wärmedämmung an der Fassade reduziert die Energieverluste eines Gebäudes beträchtlich.
Auch die Warmwasseraufbereitung läuft über die Zentralheizung.
Über das Haus
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 150 m² und teilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss auf.
Die Räumlichkeiten der einzelnen Etagen des Objektes sind ideal verteilt.
Erdgeschoss:
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Abstellraum
Dachgeschoss:
- Vorraum
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
Grundstück
Auf dem großen Wiesengrundstück befinden sich zahlreiche Obstbäume und Sträucher und bieten den Kleinsten eine ausreichende Fläche zum Spielen an. Außerdem sind hier ein Flüssiggastank und ein Holzschuppen vorhanden. Aber auch für Ihren Gemüsegarten oder die Gewächshäuser ist hier genügend Platz vorhanden. Das Grundstück ist komplett mit Zäunen und Hecken eingefriedet.
Lage
Im Schwadorf finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten.
Die Marktgemeinde Schwadorf im Bezirk Bruck an der Leitha liegt im niederösterreichischen Industrieviertel
Die Marktgemeinde Schwadorf liegt südöstlich von Wien an der Fischa.
Schwadorf, wo die politische Gemeinde mit der Katastralgemeinde deckungsgleich ist, liegt im Industrieviertel in Niederösterreich. Das Zentrum von Schwadorf liegt am linken Ufer der Fischa.
Kultur und Sehenswürdigkeiten
- Schloss Schwadorf
- Katholische Pfarrkirche Schwadorf Mariä Himmelfahrt
- Dreifaltigkeitssäule
- Hauptplatz
In der Gemeinde gibt es zwei Kindergärten, eine Volksschule und eine Neue Mittelschule.
Der Fußballklub ASK Schwadorf spielte in der Saison 2007/08 in der Ersten Liga und wurde danach in FC Trenkwalder Admira umbenannt.
Freizeit in Schwadorf
Der bunte Kalender der Gemeinde ist gefüllt mit traditionellen Feiern und tollen Familien-Events. Das ganze Jahr hinweg ein Hit für Wasserratten und Badenixen ist außerdem das Hallenbad Schwadorf: Nach der Renovierung im Jahr 2018 begrüßt es seine Gästen mit moderner Schwimmhalle sowie Café mit Schanigarten.
Preis und Detailinformation:
Die Liegenschaft wird um 450.000,-- EUR zum Kauf angeboten!
Der Verkaufspreis ist ein Verhandlungspreis.
Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbssteuer, Vermittlungsprovision 3% +20% UST
Hinweis: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart.
KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr.
Wir weisen nochmals darauf hin, dass das Vermittlungshonorar nur dann zu leisten ist, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.
2432 Schwadorf bei Wien
