Bei dem bewertungsgegenständlichen Objekt handelt es sich um ein gründerzeitliches Mietzinshaus an der Pottendorfer Straße 21 in 1120 Wien Meidling.
Das Haus wurde im Jahr 1910 als dreistöckiges Wohn- und Geschäftsgebäude konzipiert.
Der nördliche Teil des Gebäudes wurde als Werkstatt und der südliche Teil als Wohnhaus erbaut.
Das Wohnhaus ist um das Jahr 1910 in Massivbauweise mit Mauerwerk errichtet worden und verfügt über ein Souterrain, ein Hochparterre, drei Obergeschoße und einen Dachboden.
Im Innenhof sind ein Lager- und Bürogebäude sowie ein Nebengebäude situiert.
Grundstück
Dieses ist Bestandteil der Liegenschaften:
Grundstück mit der Nummer GST-NR 238/8, ca 1637m²
Grundstück mit der Nummer GST-NR 241/49, ca 755m²
Grundstücken mit der Nummer GST-NR 241/50, 241/145 und 241/146, ca 764m²
Die Grundstücksfläche aller Grundstücke beträgt gemäß der aktuellen Grundbuchauszügen vom 11.11.2024 rd. 3.156 m²
Geplant ist einerseits der Abbruch des Lagergebäudes mittig der Liegenschaft, des Nebengebäudes sowie des Seitenteils von Gebäude 21A und andererseits der Ausbau sowie Neubebauung auf der entstandenen Fläche.
Die entstandenen Büro- und Wohneinheiten werden anschließend vermietet.
Die Gesamtnutzfläche nach Fertigstellung wird sich gemäß Bebauungsstudie auf rd. 7.809,54 m² belaufen.
Flächenwidmung- und Bebauungsplan:
Die Liegenschaft ist als Gemischtes Baugebiet (GB) und Betriebsbaugebiet
(BG) der Bauklasse III in geschlossener Bauweise gewidmet.
Es gelten Besondere Bestimmungen (BB1) für diesen Bereich.
4.1. Auf den mit BB1 bezeichneten Bereichen ist die Unterbrechung der geschlossenen Bau-weise zulässig.
Im Hof ist der südöstliche Bereich als gärtnerische Ausgestaltungsfläche definiert.
Preis und Detailinformation:
Die Liegenschaft wird um 18.000.000,-- EUR zum Kauf angeboten!
Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbssteuer, Vermittlungsprovision 3% +20% UST
HINWEIS: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart.
KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr..
Wir weisen nochmals darauf hin, dass das Vermittlungshonorar nur dann zu leisten ist, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähe Bahnhof Meidling
